诸葛快评:“双节 ”假期楼市成交赶超去年,杭州 、上海新房涨幅位居一[Two] 、..
今年“双节”假期楼市整体成交回升 ，日均成交量赶超去年 ，但较2021年及以前仍有差距；杭州、上海新房日均成交量涨幅位居前列，二手房市场活跃度上升且涨幅高于新房 ，不过城市间成交分化显著 ，后市仍需政策加持。
陕西西安:社区层面疫情传播势头得到控制
社区传播势头得到控制：西安市经过数轮大规模核酸检测和12天的严格社会管控，疫情初期社区层面导致的传播快速上升势头已被遏制 。此前连续7天单日报告病例数超过150例 ，而1月1日至3日新增病例数分别为122例 、90例 、95例 ，虽仍处于高位，但增长幅度明显趋缓，表明社区传播的扩散速度显著降低 。
近来没有直接数据表明台湾省疫情现存确诊人数多于西安 ，且西安疫情已得到有效控制 ，而台湾省疫情形势需结合其最新官方数据评估，以下为详细分析：西安疫情现状 规模与特点：西安疫情是我国自武汉以来 ，在超大城市中发生的病例数比较多、规模最大的一次本土疫情 ，发病数达1800例以上。
社区情况发布会介绍，虽然新增病例连续多日处于高位 ，但相较于疫情初期 ，社区层面导致的传播快速上升势头得到了控制 。随着管控措施的进一步落实落细，来自集中隔离人员病例比例逐步提高 ，社会层面检出病例比例逐步下降 ，疫情总的趋势呈现下降态势，前期防控成效显现 ，但仍处于防控工作的攻坚期 。
腾景宏观月报:承压蓄能,韧而上行
〖壹〗 、腾景宏观月报核心观点为：自去年10月出现拐点迹象以来 ，经济增长保持小幅回升态势，呈现“承压蓄能，韧而上行 ”特征。 以下从经济运行态势 、主要支撑因素、潜在风险挑战三个维度展开分析：经济运行呈现小幅回升态势腾景全口径数据库显示 ，自2022年10月经济出现拐点迹象后 ，整体增长动能逐步修复 。
〖贰〗、腾景宏观周报显示，2022年9月上中旬制造业投资与基建投资延续韧性 ，但经济复苏进程受疫情散发复发影响仍面临挑战 。
〖叁〗 、腾景宏观月报核心内容总结如下：投资整体增速放缓 ，基建仍显韧性4月投资增速回落：腾景全口径数据显示，4月总投资现价当月同比增长23% ，扣除费用因素后同比增速为-00% ，较上月下降0.66个百分点。建安工程：不变价当月同比-19%，较上月下降1个百分点。
〖肆〗 、腾景宏观半年报核心结论为：2023年上半年中国经济呈现蹒跚复苏态势 ，下半年有望在政策支撑与内需修复下实现稳中向好 ，但需关注外部风险与结构性矛盾 。
〖伍〗、腾景宏观月报核心结论：2022年4月居民消费大幅下行，最终消费全面回落 ，主要受奥密克戎疫情多区域散发影响 ，居民消费对疫情敏感度高，叠加政府消费发力不足，导致消费整体承压 。4月全口径消费数据概览最终消费：现价同比-1% ，不变价同比-1%。居民消费：现价同比-5% ，不变价同比-0% 。
〖陆〗 、截至6月30日的腾景高频模拟显示，二季度生产法GDP增速或为9% ，低于7% 。具体分析如下：制造业PMI有所回升 ，但仍低于荣枯线：6月制造业PMI小幅回升0.2个百分点至40%，制造业景气水平有所改善。非制造业PMI指数为52% ，综合PMI产出指数为53% 。
2020年房价走势,以及疫情近来对房地产的影响
〖壹〗 、020年房价整体呈现先抑后扬的走势 ，疫情初期房价因销售停滞承压下行，后期随市场恢复和政策支持逐步回升；疫情对房地产的直接影响是销售活动受阻 ，间接影响包括开发商资金压力增大、短期房价下行压力及长期政策利好下的复苏预期 。
〖贰〗 、疫情防控对房地产的短期冲击与中长期影响短期冲击显著但恢复迅速：2020年1-2月 ，全国房地产投资下降13%，销售面积下降39% ，销售额下降39% ，资金到位下降15%，降幅居各行业前列。
〖叁〗 、结论：全球房价上涨对中国房产市场的影响总体可控，国内房价走势仍由政策调控、区域供需等内部因素主导 。在“房住不炒 ”定位下 ，中国房地产市场正逐步回归理性 ，未来结构性分化特征将更加明显 。
〖肆〗 、房价走势及管理层调控房价大概率全面下降：疫情过后的房地产市场很有可能经历一次房价全面下降的过程。不过，房价下降幅度太大会带来一定风险 ，如开发商出现新的资金链断裂等问题 。管理层适时调控：管理层会通过调控政策对市场进行调整和管控 。
